A localização da casa é realmente um grande atrativo, especialmente por estar próxima à Lagoa Ibiraquera, que oferece diversas opções de lazer e atividades ao ar livre, como caminhadas, esportes aquáticos e momentos de relaxamento em meio à natureza.

Com relação à documentação, a presença de Escritura Pública para o terreno é um ponto positivo, pois garante a regularidade da propriedade. O fato de a casa estar em processo de averbação, faltando apenas o habite-se, mostra que o imóvel está em vias de regularização completa, o que é importante para a segurança da compra.

A área construída de 118 m² é bastante funcional e pode atender bem uma família, com dois dormitórios que proporcionam conforto e privacidade, além de um banheiro social, sala e cozinha integradas que favorecem a convivência.

A edícula, com uma área adicional de 42 m², é um excelente complemento. A presença de uma churrasqueira é ideal para momentos de confraternização com amigos e familiares, enquanto a lavanderia e o banheiro extras oferecem praticidade no dia a dia.

No geral, a proposta é bastante interessante, combinando uma localização privilegiada com um espaço bom e bem distribuído, além de áreas que favorecem tanto o lazer quanto a funcionalidade da casa.

Se você tiver interesse, é recomendável agendar uma visita para conhecer melhor o imóvel e suas características.